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特區(qū)建工學(xué)校1-3號(hào)樓項(xiàng)目土壤污染狀況初步調(diào)查報(bào)告公示
2024-08-0117：34：00來(lái)源：
特區(qū)建工學(xué)校1-3號(hào)樓項(xiàng)目位于廣東省深圳市龍華區(qū)觀湖街道樟溪社區(qū)五和大道319號(hào)的特區(qū)建工建筑產(chǎn)業(yè)園內(nèi)1~3棟，占地面積為3376.86m2。項(xiàng)目擬租賃龍華區(qū)教育局作為深圳市龍華區(qū)鷺湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定名）使用。項(xiàng)目東側(cè)為瀾清三路，相距20m為特區(qū)建工學(xué)校20棟，南側(cè)緊鄰鵬瑞·頤璟府，西側(cè)為特區(qū)建工學(xué)校4棟，北側(cè)為特區(qū)建工學(xué)校停車場(chǎng)。根據(jù)人員訪談及歷史資料可知，地塊歷史以來(lái)為工業(yè)廠房，地塊內(nèi)企業(yè)均于2021年停產(chǎn)并搬遷后1~3棟廠房一直閑置。根據(jù)《深圳市寶安401-15&21&T6號(hào)片區(qū)[觀瀾樟坑徑片區(qū)]法定圖則》，該地塊為普通工業(yè)用地，現(xiàn)擬申請(qǐng)調(diào)整為教育用地（GIC5）。
根據(jù)查閱相關(guān)歷史資料、調(diào)取谷歌地圖歷史影像及對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行走訪調(diào)研了解到，項(xiàng)目地塊 1992年以前為山地，1992年深圳龍崗布吉華中實(shí)業(yè)公司建設(shè)華中工業(yè)城，地塊位于華中工業(yè)城1-3棟，出租作為廠房、辦公用途；1999年，深圳市盛通實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（屬于深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司旗下公司）拍賣取得原華中工業(yè)城，改名為盛通工業(yè)園，地塊位于盛通工業(yè)園1-3棟，出租作為廠房、辦公用途；2021年，盛通工業(yè)園整個(gè)物業(yè)交由深圳市特區(qū)建工職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校有限公司作為職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校使用，改名為特區(qū)建工建筑產(chǎn)業(yè)園，其中地塊中1-3棟無(wú)其他企業(yè)入駐，空置至今。
項(xiàng)目擬租賃龍華區(qū)教育局作為深圳市龍華區(qū)鷺湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定名）使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土壤污染防治法》（2019 年1月1日起施行）中第五十九條“用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查”。根據(jù)《深圳市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作指引（2021版）》：擬用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的地塊需開(kāi)展土壤污染狀況調(diào)查。因此深圳市特區(qū)建工職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校有限公司（土地使用權(quán)人）委托深圳市鵬泰建筑科技有限公司（調(diào)查單位）開(kāi)展特區(qū)建工學(xué)校1-3號(hào)樓項(xiàng)目的土壤污染狀況初步調(diào)查工作。
（1）污染識(shí)別
通過(guò)資料收集、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、及人員訪談，歷史存在生產(chǎn)企業(yè)主要為深圳市寶安區(qū)觀瀾峰銘音響器材制造廠、深圳市峰銘藝科技有限公司、深圳市峰銘軒科技有限公司、深圳市昆侖微鑫科技開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司等生產(chǎn)加工企業(yè)，地塊內(nèi)無(wú)地下儲(chǔ)罐、無(wú)工業(yè)廢水或有毒有害物質(zhì)運(yùn)輸管道、無(wú)危險(xiǎn)廢物露天堆場(chǎng)；地塊內(nèi)各工業(yè)企業(yè)歷史上未發(fā)生過(guò)突發(fā)環(huán)境事故。
根據(jù)人員訪談及資料收集，結(jié)合《深圳市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作指引》（2021年版）的要求以及保守原則，本次調(diào)查把調(diào)查范圍全部劃為布點(diǎn)區(qū)域，面積為3376.86m2。
（2）點(diǎn)位布設(shè)及檢測(cè)項(xiàng)目
①點(diǎn)位布設(shè)
根據(jù)疑似污染區(qū)劃分要求并結(jié)合保守原則，本次調(diào)查將整個(gè)調(diào)查范圍均劃為疑似污染區(qū)域，面積為3376.86m2。
因此，疑似污染區(qū)域共布設(shè)3個(gè)土壤點(diǎn)位。
其他區(qū)域布點(diǎn)：根據(jù)保守原則，本次調(diào)查將整個(gè)調(diào)查范圍均劃為疑似污染區(qū)域，故本次調(diào)查不設(shè)置非疑似污染區(qū)域和其他區(qū)域，無(wú)需在此處布點(diǎn)。
綜上，本次調(diào)查地塊內(nèi)共計(jì)布設(shè)3個(gè)土壤點(diǎn)位。
本次布點(diǎn)根據(jù)地塊實(shí)際情況，共布設(shè)3個(gè)地下水點(diǎn)位，點(diǎn)位主要布設(shè)于污染地塊可能性較高的區(qū)域：接近危廢暫存區(qū)位置，同時(shí)兼顧地下水點(diǎn)位盡量覆蓋整個(gè)地塊范圍。
綜上，本次調(diào)查地塊內(nèi)共計(jì)布設(shè)3個(gè)地下水點(diǎn)位。
②檢測(cè)項(xiàng)目
本項(xiàng)目地塊行業(yè)類型屬于“其他行業(yè)”，因此土壤必測(cè)項(xiàng)目包含45項(xiàng)、地下水必測(cè)項(xiàng)目包含32項(xiàng)，同時(shí)結(jié)合點(diǎn)位識(shí)別的特征污染因子，選取石油烴為選測(cè)因子。
（3）檢測(cè)結(jié)果
本次調(diào)查共計(jì)采集135個(gè)土壤樣品（不含現(xiàn)場(chǎng)平行樣），檢測(cè)結(jié)果表明，檢出項(xiàng)目均滿足《土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》(GB36600-2018)一類用地篩選值。
所有地下水點(diǎn)位石油烴滿足《上海市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)管控與修復(fù)方案編制、風(fēng)險(xiǎn)管控與修復(fù)效果評(píng)估工作的補(bǔ)充規(guī)定（試行）》中二類用地篩選值，其余監(jiān)測(cè)項(xiàng)均滿足《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 14848-2017）中的Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)限值要求。
（4）結(jié)論與建議
根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果，各監(jiān)測(cè)點(diǎn)位的污染物含量均未超過(guò)風(fēng)險(xiǎn)篩選值，可判定本項(xiàng)目地塊為非污染地塊，不需要開(kāi)展土壤污染狀況詳細(xì)調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
